Wie o wie durft de impasse te doorbreken?
Het retaillandschap schudt op zijn vesten door de komst van onlinegigant Amazon naar Nederland. Retailers worden van alle kanten aangespoord om vooral ‘onderscheidend’ te zijn in hun aanbod en vooral voor meer ‘beleving’ te zorgen in hun winkel om de online concurrentie het hoofd te bieden. Natuurlijk doen veel ondernemers al van alles om de klanten binnen te krijgen en tot aankoop te verleiden. Echter helaas zijn er steeds meer retailers hun winkel moeten sluiten. De oorzaken zijn divers. Om leegstand verder te voorkomen zouden vastgoedeigenaren de huren kunnen verlagen en daardoor ook meer ondernemers aansporen om een winkel te beginnen. Maar hier schuilt een addertje onder het gras. De driehoek verhuurder, bank en huurder houden elkaar in een ijzeren wurggreep. Panden worden door de banken gefinancierd op basis van de huurprijzen.
Als de vastgoedeigenaar de huur zou halveren dan ontstaat er een probleem. Verhuurders moeten dan bij de bank bijstorten of versneld aflossen. Vaak is dat niet mogelijk. Het rare is dat als een pand leeg staat er nauwelijks beweging ontstaat. Erger, partijen hebben er weinig belang bij iets aan de huurprijzen te doen waardoor de retailer aan het kortste eind trekt en potentiële starters worden ontmoedigd. We kunnen dan ook wel spreken van een vicieuze cirkel.